Wir suchen Liegenschaften in Innsbruck, Innsbruck-Land und im Tiroler Raum – bebaut oder unbebaut. Besonders interessant sind für uns Grundstücke ab ca. 400 m² mit Wohnbauwidmung oder Entwicklungspotenzial. Aber auch Altbestände, deren Gebäude am Ende der Lebensdauer sind, prüfen wir. Nicht jedes Grundstück wird ein Projekt – ob eine Liegenschaft zu KAIROS passt, hängt von Lage, Bebaubarkeit und der Gesamtkonstellation ab. Das klären wir in einem persönlichen Gespräch.

Wir bieten vier Modelle an, die je nach persönlicher Situation und Zielsetzung unterschiedlich sinnvoll sein können: den klassischen Grundstückskauf mit einem transparent hergeleiteten Angebot, das Baurechtsmodell (du behältst das Eigentum und erhältst planbare Einnahmen über 90–99 Jahre), ein Tauschmodell (dein Grundstück wird gegen fertiggestellte Wohnungen eingebracht) und die gemeinsame Projektentwicklung. Diese Vielfalt an Modellen unterscheidet uns von den meisten Bauträgern, die ausschließlich klassisch ankaufen.

Beim Baurecht bleibt das Grundstück in deinem Eigentum. KAIROS erhält das Recht, darauf zu bauen, und zahlt dafür einen marktüblichen, jährlichen Baurechtszins. Die Laufzeit liegt im Wohnbau typischerweise bei 90 bis 99 Jahren. Das Modell eignet sich besonders, wenn planbare, langfristige Einnahmen im Vordergrund stehen und das Eigentum am Grund nicht aufgegeben werden soll. Wir leiten den Baurechtszins aus einer vollständigen Bauträgerkalkulation her – nicht aus einer pauschalen Schätzung.

Wir bewerten Liegenschaften auf Basis einer vollständigen Bauträgerkalkulation: Was kann auf dem Grundstück tatsächlich gebaut werden? Welche Wohnnutzfläche ist realisierbar? Was sind die aktuellen Verkaufspreise für Neubauwohnungen in dieser Lage? Daraus leiten wir den Liegenschaftswert rückwärts her. Als Gegencheck ziehen wir das Vergleichswertverfahren heran. Der gesamte Rechenweg ist für Eigentümer transparent und nachvollziehbar – das ist für uns keine Verhandlungstaktik, sondern Grundlage für eine faire Zusammenarbeit.

Du sendest uns eine unverbindliche Anfrage über unser Formular oder per E-Mail. Wir prüfen Lage, Widmung und Bebauungspotenzial und melden uns für ein persönliches Gespräch. In diesem Gespräch klären wir zuerst deine Zielsetzung – bevor überhaupt eine Zahl im Raum steht. Auf dieser Basis erhältst du innerhalb von sieben Tagen einen strukturierten, transparent hergeleiteten Vorschlag. Du entscheidest dann ohne Zeitdruck.

Nein, ein Verkauf ist nur eine von mehreren Möglichkeiten. Je nach Situation kann ein Baurechtsmodell, ein Tausch gegen fertiggestellte Wohnungen oder eine gemeinsame Projektentwicklung sinnvoller sein. Was das beste Modell ist, hängt von deinen Zielen ab: Willst du planbare Einnahmen? Substanz aufbauen? An der Wertentwicklung teilhaben? Das klären wir im persönlichen Gespräch.

Wir setzen bewusst auf Architekturwettbewerbe. Das hat zwei Vorteile: Wir lernen laufend neue Architekturbüros kennen und erhalten für jedes Grundstück mehrere Interpretationen. So wählen wir aus der Vielfalt an Möglichkeiten – statt wie viele Marktbegleiter immer mit denselben Architekten immer dieselben Projekte zu machen. Welches Büro ein Projekt umsetzt, entscheidet sich erst durch den Wettbewerb. Auf den Projektseiten nennen wir die beteiligten Architekten namentlich. Gute Architektur ist kein anonymes Produkt.